牛津学者:中国房市恐将停滞多年 影响全球经济

英国牛津大学经济学家马格纳斯(George Magnus)指出,中国房市已达转折点,地产业债务问题恐将困扰中国多年,市场很可能停滞一段时期,对中国和全球经济都会带来影响。

中国先前才爆发地产业巨擘恆大集团偿债困难的歹戏拖棚,近日又传出地产开发商佳兆业集团旗下锦恆财富发行的一款理财产品未能如期兑付,佳兆业在香港挂牌股票5日则暂停交易。

在牛津大学中国中心(University of Oxford China Centre)担任研究员的马格纳斯接受美国媒体访问时说,全球第二大经济体中国接下来几年面临的挑战当中,问题最大的挑战可能是债务,尤其是地产业相关债务。

马格纳斯告诉CNBC节目「欧洲市场徵兆」(Street Signs Europe):「我认为债务的确是最迫近的(威胁),我想我们可以从地产业看到这点。这也有点像是对(中国)经济其他部分目前情况的比喻,无论是在地方政府、国营企业或其他层面。」

他并表示:「我认为(中国)房市现在确实已经到了转折点。」

马格纳斯还指出,先前当中国不动产市场开始出现危险迹象时,政府主动介入支援,使得市场至少经历20年扩张;但他暗示,北京这次可能不再愿意或有能力再次救援。

他说:「现在(中国房市)又陷入危机,我想政府真的不想再度依赖不断增加信贷(来解决),因为这可能带来极为重大的金融不稳定性风险。」

「他们现在可说处于两难。我预期他们在今年和明年11月二十大之前将尝试协助地产业,但老实说,我认为市场面临多年停滞。」

美国哈佛大学(Harvard University)知名公共政策与经济学教授罗格夫(Kenneth Rogoff)和国际货币基金(IMF)经济学家杨元辰去年8月发布研究报告,估计不动产行业约占中国国内生产毛额(GDP)的29%。

这其中包括住房投资、房地产管理、租赁和买卖服务,以及大宗商品和耐用消费品等其他生产投入。

马格纳斯说:「若一国经济的29%在未来10年间单是原地踏步,更别说是萎缩,…你将会很清楚感觉到。而卖东西到那个市场的人,无论是从内部或从国外,也将会有感觉。」(译者:张正芊/核稿:林治平)1101109